不成熟的银行体系及较短的信贷风险管理历史- 中国目前每年的房地产开发贷款已超过3000亿美元
- 针对房地产行业的信贷收紧政策从07年12月开始实施
- 限制提供给开发商的新贷款增长速度
- 提高预售前必须达到的标准
- 进一步限制外资对此行业的投资
- 提高按揭的抵押率
- 实施对一段时间内未开发土地进行回收的政策
- 提高银行放贷的审批要求
抵押贷款
- 投资方向：主要针对房地产行业、以不动产作抵押的短期贷款
- 收益率：20% 以上
- 投资周期：6–12个月
投资理念
投资途径
- 国内的投资平台使乔博能够拥有对实物资产的第一抵押权，并且使用人民币完成贷款项目
- 投资机会的寻找、筛选、设计、执行及监控等一系列活动均由乔博的投资经理负责完成，从而增强对
项目的把握和管理 - 乔博的投资团队长期在不良资产处置方面的丰富经验有利于其在抵押贷款中的抵押物处置
- 对房地产行业采取至上而下的分析方法
- 约束条款和项目进度计划的标准高于中国银行业放贷的水平
- 倾向于寻找项目完工阶段的融资机会
风险控制
- 聘用独立且知名的律师事务所、会计师事务所和评估公司进行背景调查、法律文件起草、会计及审计
、项目价值评估等活动 - 通过至上而下的细致市场调研了解和把握宏观投资环境
- 全面有效的抵押担保物，保证抵押率在可接受范围内
- 以乔博作为受益人的贷款本金等额保险增强保障
- 所有抵押物均应注册，所有协议均应公证，合约内容涵盖全面
- 设立施工和销售进度目标并进行实时监管
- 派驻专职人员实地监管现金流入及流出，并请会计师定期审计
- 多种灵活的退出方式：预售/销售、银行或其他金融机构再融资、项目公司股权转让、开发商保证回购
、出售予房地产信托基金
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